房地产的新玩法,总比你想象中的变化快丨城市地产内参2017第31周

摘要: 产业、小镇、存量、盘活,新路数...

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土地政策

南开大学迎水道校区地块挂牌,楼面价可达4.8万

【天津土地交易中心网站】

2017年7月31日晚,天津土地交易中心挂出津南苑(挂)2017-094号、津南苑(挂)2017-095号两宗地块。094号地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧,出让土地面积60300.4平方米,挂牌起始价为440000万元。土地用途与出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

095号地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧,出让土地面积29427.4平方米,挂牌起始价为230000万元,用地性质为居住用地。两宗地块挂牌出让设置最高限价,当挂牌竞买报价达到最高限价转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。按照挂牌起始价计算, 095号地块达到最高限价后对应的楼面价将达到48000元/平方米。


城市动态

1、京滨城际预计年底前开工,连通宝坻至滨海

【天津日报】

京滨城际铁路宝坻到滨海新区段工程项目去年获得国家发改委批复,区段线路正线长约97.8公里,全线设宝坻南、京津新城、北部新区、滨海机场和滨海等5座车站。其中,北部新区站至滨海新区段由于涉及天津滨海国际机场枢纽的整体方案,天津市建委正在会同天津市发改委、天津市交通运输委等部门开展相关工作,力争该段初步设计尽快批复,争取今年年底前开工建设。


2、天津地铁6号线预计年底实现全线通车

【北方网】

预计到今年年底,地铁6号线将全线通车。为了缓解地铁6号线运营困难,同时解决津南区居民的出行问题,本市还启动了地铁6号线调整工程,目前已开始进行项目可研报告和初步设计的编制,计划年内逐步启动房屋土地征收工作,具备条件的车站将陆续组织进场施工。


3、住建部公示第二批全国特色小镇名单,天津3小镇上榜

【中国住房和城乡建设部 - 村镇建设司】

住建部公示了第二批全国特色小镇名单,包括北京市怀柔区雁栖镇等276个镇入选。其中,天津3个小镇入围,分别是:津南区葛沽镇、蓟州区下营镇、武清区大王古庄镇。2016年10月出炉的第一批全国特色小镇中,武清区崔黄口镇、滨海新区中塘镇入选。


开发商动态

1、2017上半年品牌房企拿地策略研究

【中国指数研究院】

中国指数研究院选取20家品牌房企作为研究对象,分析其2017年上半年拿地情况:

(1)拿地规模:成功去库存,资金充足,加大土地储备,2017年上半年品牌房企拿地超1.1亿平米

(2)拿地分布:一二线城市为拿地热点,城市群辐射区土地市场升温

(3)拿地价格:一二线城市价格受限,三四线城市价格涨幅140%

(4)拿地路径:联合拿地逐渐成为趋势、龙头企业掀起并购热潮


政策动态

1、成都市将组建或改建国有住房租赁公司

【四川日报,经济参考报】

7月31日,成都市政府常务会议审议通过《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出目标:到2017年底,组建或改建3-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台,开展住房租赁市场专项检查,建立住房租赁信用管理体系和服务体系。


观点分享

1、共享空间迎来大型跨国企业租户

【CBRE世邦魏理仕】

最近在新加坡和香港,完成的几项大宗共享空间租赁交易均来自大型企业。随着经济结构的不断优化,初创公司加大型成熟企业的租户组合。租赁共享办公空间可以降低租金及装修成本,获得灵活的租期和面积,同时开放灵活的办公空间能更好地促进协作,构建创业创新氛围。


2、5年净增人口207万,天津的净人口导入排全国首位

【智谷趋势】



过去五年大陆增加3565万人,截止2016年底总人口达到13.82亿人;5个城市近五年新增人口超过100万,天津以207万净增人口排名首位;2014年后中国迁移人口总规模开始下降;5年净增人口超过百万的城市个数在递减,有更多的城市开始吸纳迁移人口;有38个城市呈现人口净增长数低于自然增长数,说明外来人口导入速度低于本地签发户口的速度。

数据显示以超大城市为核心的第一代都市圈已经形成,人口迁徙速度降速,同时给都市圈下的新一线或强二线城市带来新的发展机遇,值得关注。



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