蹊跷异常!11月商住迎来夏天,住宅持续过冬(附上周16城区销冠榜)

摘要: 商住环比增加435%!

12-15 00:39 楼愈 首页 中国房地产评论

一、总览:上周新房成家量环比增加186%,商业成交数据存异常

1、上周商业成交环比增加435%

总的来看,北京上周楼市总体成交共4276套,其中新房1930套,环比增加186%;二手房2346套,环比增加6%。


上周,新房市场成交环比显著增加,主要原因是,商业和写字楼成交量上周出现大幅上升。


其中:

商业上周总计成交305套,环比增加435%;


写字楼上周总计成交730套,环比增加307%


2、商业成交大幅回暖,是限购政策松绑信号?

回顾2017年11个月商业成交数量变化趋势,我们可以看到:

△2017年11个月商业成家量变化趋势图


3月,由于“3.26限购”政策影响,导致该月成交量激增。之后成交量骤降,4-10月保持月均200余套成交均势。


而11月北京商业成交量位居2017年各月销售量第二位,仅次于今年3月,成交量接近3月的55%。这是否是商业限购政策松绑的信号?


但以下一些数据打消了房评君的猜测。

3、数据怪相排除了政策变化信号猜想

上周商业销量前两名的分别是枣园小区和龙湖滟澜新宸。数据显示各成交145套、79套。

△上周北京商业成交量排名


怪相一:仍有存量的新房并没有任何销售信息


△枣园小区供销存统计数据


由上图我们可以看出,枣园小区最近一次开盘是11月27日,供应158套,成交145套,存量13套。

 

房评君试图找到该项目在售信息,但均无果。

 

线上房评君通过链家新房网、搜房新房网搜索枣园小区,均未发现项目在售信息。


△链家新房网枣园小区在售信息


△搜房新房网枣园小区在售信息


怪相二:项目成交价格低于周边新房项目及自身二手房项目价格

 

数据显示,枣园小区上周成交145套,均价9000元左右。而比该项目更偏远的一商业项目均价30709元/㎡。


△蓝色图标14号为枣园小区,红色1号图标为清城国际中心

 △清城国际中心销售情况


 △枣园小区二手房价格


该项目自身住宅二手房价格在4万左右。


无论周边新项目、还是自身二手房价格都高于上周该项目成交价格3至4倍。


由此可见,上周商业成交量激增,是一些反常数据出现的结果。


二、北京市11月第四周楼市销冠榜

榜单目录:

01.上周北京市各城区商品住宅销冠榜

02.上周北京市别墅销冠榜

03.上周北京市写字楼销冠榜

04.上周北京市商业销冠榜

01



上周北京市各城区商品住宅销冠榜


1、东城、西城

销冠:中骏天宸


东城、西城两城区商品住宅上周总计成交9套,环比下降35%;成交均价134629元/㎡。


2、朝阳

销冠:东山墅


朝阳区商品住宅上周总计成交20套,环比增加42%;成交均价83250元/㎡。


3、海淀

销冠:五矿万科如园


海淀区商品住宅上周总计成交22套,环比增加69%;成交均价68408元/㎡。


4、丰台

销冠:中国玺


丰台区商品住宅上周总计成交45套,环比增加26%;成交均价70034元/㎡。


5、石景山

销冠:远洋天著春秋


石景山区商品住宅上周总计成交1套,环比下降66%。成交均价79579元/㎡。


6、大兴

销冠:金茂逸墅


大兴区商品住宅上周总计成交59套,环比增加9%;成交均价55432元/㎡。


7、通州

销冠:格拉斯小镇


通州区商品住宅上周总计成交139套,环比增加247%;成交均价50135元/㎡。


8、昌平

销冠:泰禾昌平拾景园


昌平区商品住宅上周总计成交96套,环比增加118%;成交均价46798元/㎡。


9、顺义

销冠:观承别墅


顺义区商品住宅上周总计成交39套,环比增加490%;成交均价36987元/㎡。


10、房山

销冠:北京城建琨廷


房山区商品住宅上周总计成交39套,环比下降38%;成交均价36767元/㎡。


11、门头沟

销冠:华润润西山


门头沟区商品住宅上周总计成交45套,环比增加66%;成交均价55945元/㎡。


12、平谷

销冠:中昂邑上原著


平谷区商品住宅上周总计成交3套,环比下降72%;成交均价21467元/㎡。


13、怀柔

销冠:龙山御景


怀柔区商品住宅上周总计成交8套,环比增加700%;成交均价22565元/㎡。


14、密云

销冠:万科弗农小镇


密云区商品住宅上周总计成交163套,环比增加106%;成交均价19496元/㎡。


15、延庆

销冠:城建万科城


延庆区商品住宅上周总计成交16套,环比下降20%;成交均价16397元/㎡。

02



上周北京市别墅销冠榜

销冠:观承别墅


北京市别墅上周总计成交146套,环比增加97%;成交均价54361元/㎡。

03



上周北京市写字楼销冠榜

销冠:泰禾长安中心


北京市写字楼上周总计成交730套,环比增加307%;成交均价32612元/㎡。

04



上周北京市商业销冠榜

销冠:龙湖滟澜新宸


北京市商业上周总计成交305套,环比增加435%;成交均价40876元/㎡。


推荐阅读:

收官即近,谁将问鼎楼市销冠?



特别提示

粉丝如果有资本市场、房产O2O、户型、绿色地产等相关问题,可添加微信——万房研究院小秘书(wanfangyjy),小秘书会协助您加入“万房研究院”交流群。




首页 - 中国房地产评论 的更多文章: